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Bordeaux Métropole compte 28 communes avec 749 595 habitants. La population municipale de Bordeaux intra-muros est de 243 626 habitants. Avant de réaliser votre estimation, apprenez-en plus sur le marché immobilier local et les différents quartiers de la ville.

Le marché immobilier bordelais

Depuis 2004, on assiste à une très forte augmentation des prix des biens surtout pour les appartements neufs ou rénovés, les plus demandés par les acheteurs. Ceci est similaire en ce qui concerne la location. En 2020, les prix au mètre carré avoisinent les 4 649 euros pour les appartements et 4 550 euros pour les maisons.

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Les différents quartiers de la ville

La ville de Bordeaux est divisée en plusieurs quartiers. Ils ont tous une histoire et une ambiance différente. 

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Le "vieux Bordeaux"

Tout d’abord il y a le « vieux Bordeaux » constitué de plusieurs quartiers comme Saint-Michel et Saint-Pierre. Il constitue le centre-ville historique. On y retrouve une architecture néoclassique et des appartements/maisons typiquement « bordelais » avec de la pierre apparente et des hauteurs sous-plafonds impressionnantes.

C’est dans Bordeaux centre que vous retrouverez les rues commerçantes comme la rue Sainte-Catherine et les nombreuses places imposantes comme la Place des Quinconces qui est la quatrième plus grande de France. Il y a également la place de la Bourse avec le fameux Miroir d’eau. Pour acheter un bien de 40 mètres carrés dans ce secteur le prix est minimum de 161 200 euros pour de l’ancien. Si vous préférez louer, le loyer moyen est de 950 euros.

C’est un des secteurs les plus chers de Bordeaux. Mais c’est aussi le quartier où il y a de nombreuses écoles, collèges, lycées, des écoles supérieures ainsi que de nombreuses bibliothèques municipales ou universitaires. Presque toutes les rues sont desservies par les quatre lignes de tramway, les bus et les taxis. Et pour ceux qui préfèrent l’utilisation de la voiture, bien que ce soit une tâche ardue dans la vieille ville, plusieurs résidences proposent des places de parking à louer et de nombreux parkings souterrains existent près des rues commerçantes. 

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Bordeaux Bastide, Cenon et Lormont

Ensuite, vous trouverez le quartier de Bordeaux Bastide. C’est le quartier le plus connu et le plus cher situé sur la rive droite, même si les prix n’équivalent pas ceux de Bordeaux Centre. Si la demande était autrefois située vers le centre du quartier, entre Stalingrad et l’église Sainte Marie, elle s’étend maintenant jusqu’aux communes voisines de Bordeaux, telles que Cenon et Lormont, qui ont les mêmes biens immobiliers pour des prix plus attractifs. On avoisine les 2 525 euros pour l’achat d’un bien dans la ville de Cenon et 2 225 euros pour la ville de Lormont. Elles sont desservies par les transports en communs de la ville de Bordeaux, et présentes toutes les qualités et points positifs des centres-villes. De plus, de nombreux projets immobiliers sont en en vues pour les prochaines années permettant l’expansion de cette rive-droite. Le quartier immobilier est donc en plein essor, avec un prix moyen pour acheter de 3 412 euros et pour louer de 12 euros le mètre carré.

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Bassin à Flot & Les Chartrons

Autre quartier immobilier en plein essor, c’est le quartier Bassin à Flot avec Les Chartrons, secteur de plus en plus coté. Beaucoup recherchent dans ce secteur car il est proche du centre historique de Bordeaux. Il est de plus desservi très facilement par tous les tramways et de nombreuses lignes de bus. On y retrouve aussi de nombreuses écoles élémentaires, primaires et secondaires. Ce quartier accueille également le lieu touristique de la Cité du Vin. Le prix moyen au mètre carré avoisine les 5 730 euros à Quai des Chartrons, et on atteint un prix moyen de 5 039 euros au mètre carré pour l’achat d’un appartement dans le quartier des Chartrons.

Capucins et la Victoire

Par la suite, il y a les quartiers Capucins et la Victoire. Ils font parties du Sud-Est de la vieille ville et sont les quartiers préférés des étudiants, car ils sont proches des universités des communes bordelaises en transport en communs et du centre-ville. C’est aussi l’endroit où l’on retrouve le plus d’appartement à louer, surtout des appartements étudiants.

Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement on avoisine les 4 706 euros au mètre carré, ce qui est plus accessible que certains quartiers bordelais. Ce sont des secteurs proches du quartier de la gare, ce qui est un atout lorsque l’on est piéton, et des villes de Pessac, Talence et Bègles. Par ailleurs pour ces communes, le prix immobilier est contenu entre 3 120 euros au mètre carré à 3 745 euros. Vous pourrez y retrouver également le fameux marché des Capucins, très apprécié par les bordelais.

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Saint-Jean, Nansouty & Saint-Genès

En restant dans le sud de Bordeaux, vous pourrez retrouver le quartier Saint-Jean, où il y a notamment la gare de Bordeaux, proche de la ville de Bègles. C’est un des quartiers les plus pauvres de la ville, avec un prix moyen de 4 283 euros au mètre carré pour l’achat d’un bien immobilier. immobilier-bordeaux-appartement-prix-vente-evaluer-estimationOutre de nombreuses résidences et des maisons, des projets d’urbanisation sont en cours comme le projet d’un nouveau quartier d’affaires pour 2030.

Au sud-ouest se trouvent le quartier Nansouty et le quartier Saint-Genès. Ce sont des quartiers peuplés généralement d’étudiants, car ils sont proches du domaine universitaire situé à Pessac et à Talence, et qui sont tout de même proches du centre-ville et de la victoire. Le plus haut prix au mètre carré est de 3 650 euros pour l’achat d’un bien immobilier et le prix pour la location avoisine les 13 euros au mètre carré. Ce sont des quartiers résidentiels proches de toutes les commodités et bien desservis par les transports en communs. Le Tram B est victime de son succès aux heures de pointe car il mène les étudiants au domaine universitaire.

Saint-Augustin, Bacalan & Bordeaux Lac

Plus au Nord, il y a le secteur Saint-Augustin dans lequel on retrouve l’hôpital Pellegrin, le stade Chaban-Delmas, de nombreuses résidences et la faculté de médecine de Bordeaux. Le prix au mètre carré avoisine les 4 505 euros.

Au Nord du centre-ville se situe le secteur Bacalan – Bordeaux Lac. Complètement excentré, ce secteur est en plein essor, avec de nombreux projets immobiliers de résidences qui voient le jour depuis quelques années. Le quartier Bordeaux Lac abrite l’un des plus grands centres commerciaux de la ville de Bordeaux et le fameux lac artificiel qui accueille de nombreuses activités nautiques l’été. Le prix au mètre carré avoisine les 3 899 euros pour l’achat d’un bien immobilier. Tandis que les prix de location défient toute concurrence.

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Caudéran

Enfin, il y a le quartier de Bordeaux Caudéran. C’était autrefois une commune de la métropole, qui s’est associée à la ville et est devenue l’un de ses quartiers les plus « chics ». On y retrouve la cité administrative qui contient de nombreux bureaux de différents services publics mais aussi le parc bordelais qui est le plus grand parc de Bordeaux. C’est un quartier résidentiel aisé et le prix au mètre carré est de 4 475 euros.

Il est proche de la ville de Mérignac, avec un prix au mètre carré de 3 180 euros. Cette commune est constituée de quartiers résidentiels avec en son extrémité ouest dans la zone industrielle le centre commercial Mérignac Soleil.