Estimation Immobilière Bordeaux

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Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux est connue comme la capitale de la Gironde. C’est une très belle ville, fortement peuplée. On compte dans sa métropole plus de 796 273 habitants. Elle est ainsi la sixième métropole française. Ce chiffre ne cesse de grimper ces dernières années et sa croissance démographique a augmenté de 5,3 % entre 2011 et 2016. Ceci lui donne le titre de l’une des régions les plus attractives de France. Le patrimoine architectural, les châteaux et le vignoble Bordelais participe à la renommée internationale de Bordeaux. 

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Les prix de l'immobilier à Bordeaux

Cette ville dynamique a donc beaucoup d’atouts et cela se ressent sur les prix de l’immobilier. Le prix d’achat moyen à Bordeaux varie en moyenne entre 275 000 et 350 000 euros. Bien entendu, ce prix dépend des quartiers, de la surface du bien et de ses prestations. En ce qui concerne la répartition des logements à Bordeaux, on en compte 150 556, avec une part de 89,5 pour les résidences principales, 3,6 % pour les résidences secondaires et 7 % de logements vacants. En moyenne un ménage a la capacité d’achat d’un bien de 39 mètres carrés. Une vente s’effectue dans une moyenne de 82 jours, ce qui est dans la moyenne française (entre 60 et 90 jours).

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Les quartiers où investir

Le marché de l’immobilier des maisons augmente bien plus rapidement que celui des appartements puisque les prix de celles-ci ont augmenté de 40 % en 5 ans entre 2013 et 2018, contre 40 % en 15 ans pour les appartements. Pour une maison, il faut compter un prix moyen du mètre carré de 5 214 euros, mais il oscille entre 3 422 € et 6 779 € selon l’emplacement et le type de bien. Ce prix moyen au mètre carré est donc plus élevé que pour les appartements, on compte un écart de plus de 21 %. Cependant en 2019, la hausse des prix a été divisé en quatre par rapport à celle de 2018. Parmi les quartiers les plus chers on trouve ceux Saint-Seurin / Fondaudege et de Quinconces. Par exemple, la rue Pierre Noguey situé à Fondaudegé atteint un prix au mètre carré de 6.500 €. Au contraire, parmi les emplacements les moins chers de Bordeaux on trouve les quartiers de Belcier et de Caudéran avec un prix moyen du mètre carré de 4 500 €. L’équilibre de l’offre et de la demande est plutôt bon, puisqu’on estime l’ITI (l’indicateur de Tension Immobilière) à 3 %, il manque donc peu de logements et cela permet aux prix de ne pas flamber.

On note que dans la périphérie de Bordeaux, la stratégie d’acheter pour louer ensuite semble gagnante. En effet, le marché de la location est devenu très dynamique, la crise sanitaire en est l’une des raisons car beaucoup de ménages ont vu leurs revenus baisser et n’ont par conséquent pas de revenus suffisants pour devenir propriétaires. En 2020 les demandes de locations se sont élevées de 36 % et les prix ont suivi cette demande en hausse puisqu’ils ont augmenté de 12 % l’année dernière.