Estimation Immobilière Bordeaux

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Bordeaux est la neuvième commune de France. On y comptait 254 436 habitants en 2018. Sa superficie dépasse les 49 km2. Située dans l’entité du Grand-Sud-Ouest Français, elle idéalement placée. Proche de l’Océan Atlantique et de la région naturelle des Landes de Gascogne. De plus, son patrimoine historique est très riche et nombre de ses bâtiments sont classés. C’est ainsi que Bordeaux séduit de plus en plus de monde pour s’y installer. En moyenne, on compte 2000 nouveaux habitants chaque année. 

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Les prix de l'immobilier bordelais

En raison de attractivité, les prix de l’immobilier à Bordeaux sont élevés, en effet elle est la deuxième ville la plus chère de France. En 10 ans, les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 40 %, dont 10 % en 2018. Après cette date, les prix de l’immobilier ont commencé à baisser, en 2020 un appartement coutait 3 % moins cher qu’en 2019. Le prix du mètre carré tourne autour de 4 700 € dans pour des appartements dans l’ancien, il peut varier entre 2 916 € et 5 779 € en fonction de quartiers. 

Les différents quartiers

Parmi les quartiers les plus onéreux en termes d’appartements à Bordeaux, on retrouve les quartiers de l’Hôtel de Ville / Quinconces qui est le plus chère de la ville. Dans certaines rues comme la Rue Voltaire le prix au mètre carré dépasse les 7 000 €. On peut aussi citer les quartiers de Saint-Seurin / Fondaudege et de Chartrons / Grand-Parc qui sont très prisés, celui de Chartrons qui été auparavant un quartier mal famé, a vu ces prix s’envoler ces dernières années en raison des récentes rénovations. En revanche les quartiers les moins cher de Bordeaux sont ceux de La Bastide et Bacalan, même si celui-ci a connu un hausse tarifaire ces derniers temps notamment dû au phénomène de la gentrification (un certain nombre de Bordelais ont quittés le centre-ville devenu inaccessible financièrement). Et beaucoup quittent la ville pour la périphérie, moins chère mais quand même proche des commodités grâce au développement des transports en communs. 

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Le neuf en appartement à Bordeaux

Concernant les prix des appartements neuf, ils n’ont pas connu autant d’engouement, puisqu’en 2020 on comptait 66 % de réservations d’appartements neufs en moins, et donc cela engendre une hausse de seulement 2 % ces deux dernières années, ce qui est peu. Pour un appartement neuf, il faut compter 4.750 euros du mètre carré en moyenne, ce prix varie en fonction de l’emplacement, des prestations de l’appartement (comptez un prix du mètre carré plus élevé avec un parking par exemple).

Pour conclure

La balance de l’offre et de la demande est plutôt équilibrée puisque l’ITI (Indicateur de Tension Immobilière) est de 3 %. En d’autres termes il y a 3 % d’acheteurs de plus que de biens. Cela présage donc une stagnation des prix puisqu’il manque peu de logements. Enfin, le pouvoir d’achat moyen d’un ménage Bordelais est de 39 mètres carrés et en règle générale une vente immobilière se clôture en 78 jours. Ce délai a un peu augmenté ces derniers temps à cause de la crise sanitaire.

Ainsi, pour être sûr de vendre rapidement, l’important est de commencer par bien estimer son bien. Vous pouvez pour cela utiliser notre outil d’estimation en ligne.